Estimo
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ESTIMO 1) Nelle operazioni topografiche catastali la terminazione indica: A [ ] La ricognizione dei confini comunali B [ ] La ricognizione delle singole proprietà C [*] L’apposizione di termini lapidei 2) L’operazione estimativa del catasto terreni corrispondente alla qualificazione: A [ ] Consiste nell’attribuzione analitica di un terreno ad una determinata categoria B [*] Consiste nel distinguere i terreni di ciascun comune secondo le varie qualità di coltura C [ ] Consiste nell’esame dei diversi gradi di redditività 3) L’operazione estimativa del Catasto Terreni corrispondente alla classificazione: A [ ] Consiste nel distinguere i terreni di ciascun comune secondo le varie qualità di coltura B [ ] Consiste nell’attribuzione di un numero di particella per ciascun Tipo di coltura C [*] Consiste nel suddividere ogni qualità in tante classi quanti sono i gradi di produttività 4) Il classamento al Catasto Terreni: A [ ] Corrisponde all’operazione di classificazione B [*] Consiste nell’assegnare ad ogni particella la qualità e classe che le spetta C [ ] Consiste nell’analisi del grado di produttività corrispondente a ciascuna qualità di coltura 5) Nel Catasto Terreni per Tariffa si intende: A [*] Il reddito imponibile unitario B [ ] La qualità e la classe di ciascuna particella catastale C [ ] La spesa per il rilascio del certificato di destinazione urbanistica 6) L’operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla qualificazione: A [*] Consiste nel distinguere in varie categorie gli immobili esistenti in ciascuna zona B [ ] Consiste nell’esame dei diversi gradi di redditività di un determinato Immobile C [ ] Consiste nel calcolo della rendita unitaria 7) L’operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla classificazione: A [ ] Consiste nell’attribuzione di una determinata categoria ad una data particella catastale B [*] Consiste nel suddividere ciascuna categoria in tante classi quanto sono le diverse capacità di reddito C [ ] Consiste nel calcolo della rendita unitaria 8) Cosa determina la rendita catastale? Pagina ARCA - Documento 1 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] Il valore commerciale B [*] Il valore fiscale C [ ] Il costo di costruzione 9) Il valore fiscale di un ufficio (A 10) si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per: A [ ] 100 B [*] 50 C [ ] 34 10) Dove si ricava in maniera certa la certificazione della proprietà? A [*] Presso l’Ufficio della Conservatoria B [ ] Preso l’ufficio del Catasto C [ ] Presso l’ufficio del Registro 11) Quale tra queste unità immobiliari dell’attuale Quadro fa parte del Gruppo catastale “A”? A [ ] Fabbricati e locali per esercizi sportivi B [ ] Case di cura e ospedali C [*] Abitazioni di tipo rurale 12) Quale tra questa unità immobiliari dell’attuale Quadro fa parte del Gruppo catastale “B”? A [*] Uffici pubblici B [ ] Uffici e studi privati C [ ] Negozi e botteghe 13) Quale tra queste unità immobiliari dell’attuale Quadro fa parte del Gruppo catastale “C”? A [ ] Caserme B [ ] Castelli C [*] Laboratori per arti e mestieri 14) Quale tra queste unità immobiliari dell’attuale Quadro fa parte del Gruppo catastale “D”? A [ ] Castelli Edifici B [*] Edifici galleggianti o sospesi C [ ] Stalle 15) Su di un certificato catastale la classe di un fabbricato indica: A [ ] La destinazione d’uso B [*] La redditività C [ ] La tipologia edilizia 16) Tra le categoria catastali dell’attuale Quadro il gruppo E indica: A [ ] Gli immobili a destinazione speciale B [*] Gli immobili a destinazione particolare C [ ] Il gruppo E non esiste 17) I vani complementari nell’attuale Catasto vengono calcolati: A [*] 1/4 del vano utile Pagina ARCA - Documento 2 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [ ] 1/3 del vano utile C [ ] 1/2 del vano utile 18) Le classi catastali di un determinata categoria censita attualmente al N.C.E.U.: A [ ] Possono essere un numero determinato B [*] Possono essere un numero indeterminato C [ ] Dipendono dall’ubicazione dell’immobile 19) Le classi catastali di una determinata categoria censita attualmente al Catasto Terreni: A [ ] Possono essere al massimo 15 B [*] Possono essere al massimo 5 C [ ] Possono essere un numero indeterminato 20) La ditta catastale indica: A [ ] L’effettivo proprietario dell’immobile B [*] L’intestazione catastale C [ ] La ditta costruttrice del fabbricato 21) Quale tra queste unità immobiliari secondo il nuovo Quadro fa parte del Gruppo catastale “R”? A [ ] Negozi e botteghe B [ ] Tettoie chiuse e aperte C [*] Abitazioni di tipo popolare 22) Quale tra questa unità immobiliari secondo il nuovo Quadro fa parte del Gruppo catastale “P”? A [ ] Laboratori per arti e mestieri B [*] Uffici pubblici C [ ] Magazzini sotterranei per depositi e derrate 23) Alla categoria catastale A/6 dell’attuale Quadro quale categoria corrisponde nel nuovo Quadro? A [*] R/3 B [ ] P/1 C [ ] T/3 24) Cosa stabilisce per il N.C.E.U. l’art. 4 del D.P.R. n. 138/1998? A [*] La revisione dei quadri di classificazione e qualificazione B [ ] La revisione del quadro di classificazione C [ ] La determinazione dell’unità di consistenza 25) E’ necessaria accatastare gli edifici galleggianti o sospesi a punti fissi dal suolo? A [ ] No B [ ] Si, tranne che siano edifici galleggianti C [*] Si 26) E’ necessario accatastare le Fiere permanenti? A [*] Si B [ ] Si, solo se sono aperte al pubblico tutto l’anno Pagina ARCA - Documento 3 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 C [ ] No 27) La categoria Z/10 nel nuovo Quadro è riferibile ad unità immobiliari a destinazione residenziale e terziaria? A [ ] No, in quanto le unità immobiliari residenziali e terziarie fanno parte dei Gruppi R e T B [*] Si, solo se non sono censibili nei gruppi R e T C [ ] Si 28) La mappa particellare del Catasto Terreni: A [*] E’ la rappresentazione planimetrica di tutto il territorio comunale B [ ] Consiste in un elenco di tutte le particelle comprese nel territorio comunale C [ ] Consiste in un elenco di tutti i nominativi delle Ditte intestatarie catastali 29) Lo schedario delle particelle nel Catasto Terreni: A [ ] E’ l’elenco di tutte le ditte intestatarie di immobili B [*] Serve per conoscere il nominativo del possessore di una particella, quando si conoscono solo il foglio ed il numero di mappa C [ ] E’ costituito da planimetrie sulle quali è rappresentato il territorio comunale suddiviso in particelle 30) Lo schedario dei possessori nel Catasto Terreni: A [ ] Permette di risalire all’effettivo proprietario di una determinata particella B [ ] E’ un documento solo del N.C.E.U. C [*] E’ il documento attraverso il quale, noto il nominativo di un possessore, si può risalire alla scheda di partita a lui intestata 31) Quand’è che una superficie di terreno viene definita bosco in Catasto? A [*] Quando il suo prodotto principale è il legno B [ ] Quando trattasi di superficie situata in località montane C [ ] Quando in una superficie di terreno si torva una sola specie legnosa 32) Il Catasto Fondiario ed il Libro Tavolare in Trentino-Alto Adige hanno la caratteristica di: A [ ] Tenere conto nella classificazione della Quota sul livello del mare degli immobili B [*] Rappresentare perfettamente la registrazione della situazione giuridica del patrimonio immobiliare (Diritto di proprietà) C [ ] Distinguere i terreni provenienti dall’ex territorio austriaco 33) Secondo il D.P.R. n. 138/1998 l’unità di consistenza delle unità urbane a destinazione ordinaria indicate nel Nuovo Quadro: A [ ] Rimane il vano utile B [ ] Diventa il metro cubo C [*] Diventa il metro quadro 34) Nell’attuale rinnovamento organizzativo del Catasto cosa rappresenta la microzona? Pagina ARCA - Documento 4 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [*] Una porzione di territorio comunale, o intero territorio comunale omogeneo per i caratteri di posizione urbanistici, storico-ambientali, socio-economici e di dotazione di servizi ed infrastrutture B [ ] Una porzione di territorio che coincide con le attuali circoscrizioni C [ ] Una porzione di territorio con le stesse caratteristiche di posizione e di infrastrutture 35) Le copie delle planimetrie degli immobili censiti in Catasto: A [ ] Essendo un documento della pubblica amministrazione sono accessibili a tutti B [*] Sono accessibili solo ai proprietari titolari dei diritti reali o a persone appositamente delegate C [ ] Sono accessibili esclusivamente ai tecnici (geometri, architetti, ecc.) 36) Per Unità Immobiliare Urbana si considera: A [*] Ogni parte di immobile che, nello stato di fatto in cui si trova, è di per sé stessa utile e atta a produrre un reddito proprio B [ ] L’Unità di misura delle superfici coperte C [ ] Ogni unità condominiale urbana 37) Il segno di graffa sui fogli di mappa del catasto indica: A [ ] Il segno di unione che dà continuità alla Particella edilizia B [*] Il segno che unisce due entità diverse: fabbricato e corte asservita C [ ] Il segno che indica come provvisorio il foglio di mappa sul quale compare 38) Le superfici delle particelle al N.C.T. sono espresse: A [ ] In metri quadri B [ ] In ettari C [*] In ettari, aree e centiare 39) Quand’è che una azienda agraria viene venduta a “cancello chiuso”? A [ ] Quando vengono venduti i terreni esclusi i fabbricati rurali B [ ] Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali escluse le scorte vive e morte C [*] Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali comprese le scorte vive e morte 40) Quali sono le fasi principali nelle quali si articola la stima a valore di mercato? A [ ] Quelle in cui si incontrano la domanda e l’offerta B [ ] La ricerca dei prezzi di vendita e dei costi di costruzione C [*] L’indagine di mercato, e l’attribuzione dell’effettivo valore all’immobile da stimare 41) Un immobile produce un reddito netto annuo di € 12.000,00; scegliendo come saggio di capitalizzazione lo 0,03. Qual è il valore di mercato ad esso attribuibile? A [ ] € 310.000,00 B [*] € 400.000,00 C [ ] € 620.000,00 Pagina ARCA - Documento 5 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 42) Il presupposto fondamentale sul quale si base il metodo di stima per capitalizzazione dei redditi: A [*] E’ la conoscenza del redito netto, e l’attribuzione di un saggio di capitalizzazione B [ ] E’ che l’immobile sia affittato C [ ] E’ che il capitale investito sia determinato dal reddito presunto 43) Per stimare il valore di una costruzione destinata ad ospedale occorre applicare: A [ ] La stima a valore di mercato B [ ] La stima complementare C [*] La stima a costo di costruzione 44) Vs = Va + (Vd – Cd) si applica: A [ ] Alla stima o costo di costruzione B [ ] Alla stima a valore di surrogazione C [*] Alla stima a “Siti e cementi” 45) Qual è la formula esatta da applicare nella stima a valore di trasformazione? A [*] Vmt = (Vt–K) / (1+i)n B [ ] Vta = (Vf–K–Tn) C [ ] Vta = (Vf–K–Tn) / (1+i) 46) Nel caso si voglia verificare la convenienza o meno di effettuare una ristrutturazione di un immobile quale procedimento occorre applicare? A [ ] La stima a costo di costruzione B [*] La stima del volare di trasformazione C [ ] La stima per capitalizzazione dei redditi 47) Nella stima delle aree fabbricabili quale procedimento è più idoneo applicare? A [ ] La stima a “Siti e cementi” B [*] La stima del valore di trasformazione C [ ] La stima per capitalizzazione 48) Quale di queste indagini compete la stima diretta di un bene immobile? A [*] Lo stato di conservazione B [ ] Eventuali trascrizioni (ipoteche) C [ ] Locazioni o usufrutti 49) Come si esegue una stima comparativa a valore di mercato? A [ ] Capitalizzando i redditi B [ ] Con il costo di costruzione C [*] Con indagini tra beni con caratteristiche simili 50) Qual è tra questi il dato riguardante la stima comparativa per capitalizzazione dei redditi? A [*] Il canone mensile B [ ] Il costo di costruzione C [ ] Il valore di mercato Pagina ARCA - Documento 6 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 51) Che stima si applica nel caso di un immobile da demolire per il suo pessimo stato? A [ ] Stima del valore di surrogazione B [ ] Stima del valore di trasformazione C [*] Stima a siti e cementi 52) Che cosa indica il valore di mercato? A [*] Il più probabile prezzo che potrà venire attribuito ad un determinato bene in un dato mercato B [ ] Un dato reale C [ ] L’incontro della domanda e dell’offerta per la compravendita di un determinato bene 53) Che cosa indica il prezzo? A [ ] Le spese che si devono sostenere per la produzione di un determinato bene B [ ] Una attribuzione di valore scaturita da un giudizio C [*] Un dato reale verificatosi al momento della compravendita 54) Che cosa si intende per costo? A [ ] La quota di ammortamento, manutenzione ed assicurazione dei capitali B [*] La somma delle spese che un imprenditore ordinario deve sostenere per produrre un determinato bene C [ ] Le spese varie di acquisto di prodotti fuori da una azienda 55) Quale di queste indagini compete la stima indiretta di un bene immobile? A [ ] La consistenza B [*] La documentazione catastale C [ ] Le rifiniture 56) Dove si richiede il certificato storico ventennale delle trascrizioni e iscrizioni su un bene immobile? A [ ] Al Comune B [*] All’Ufficio Conservatoria C [ ] All’Ufficio del Registro 57) Come si determina il valore fiscale? A [*] Moltiplicando le rendite catastali con coefficienti variabili a seconda dei gruppi B [ ] E’ uguale alla rendita catastale C [ ] Facendo visure all’ufficio delle imposte 58) Il beneficio fondiario: A [*] Indica il reddito annuo di una azienda agraria B [ ] Corrisponde al reddito presumibile e ricavabile dalle aree fabbricabili C [ ] Coincide con il valore fondiario delle aree fabbricabili 59) La produzione lorda vendibile: A [ ] Indica il reddito netto annuo di una azienda agraria Pagina ARCA - Documento 7 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [*] Indica i prodotti diretti, indiretti e I proventi diversi ricavabili da una azienda agraria C [ ] Indica l’utile lordo di stalla ricavabile da una azienda agraria 60) La CEE suddivide la superficie di una azienda in: A [ ] Superficie fuori rotazione o in rotazione B [*] Superficie agraria utilizzata - Superficie a bosco - Superficie improduttiva C [ ] Superficie irrigua - Superficie non irrigua 61) Il salario è il compenso che spetta a: A [ ] Chiunque contribuisca con la propria opera al miglioramento di una azienda B [ ] Chiunque presti la propria collaborazione professionale alla buona amministrazione di una società C [*] Chiunque presti il proprio lavoro manuale 62) L’art. 45 della legge n. 203/1982 permette di affittare le aziende agrarie per una durata inferiore a quella consentita dalla stessa legge? A [*] Si B [ ] No C [ ] La legge n. 203/1982 non tratta della Locazione delle aziende agricole 63) L’annata agraria dei terreni coltivabili ha inizio? A [ ] Al momento della stima B [ ] Al momento della raccolta C [*] A Novembre 64) Il canone di affitto di una azienda agraria si determina: A [ ] Moltiplicando il reddito dominicale con il reddito agrario B [*] Moltiplicando il reddito dominicale aziendale per un coefficiente stabilito dalla Commissione Tecnica Provinciale C [ ] Moltiplicando il reddito agrario aziendale per un coefficiente stabilito dalla Commissione Tecnica Provinciale 65) Se la vendita viene effettuata da un privato qual è l’aliquota IVA che si applica? A [ ] 4 % B [ ] 19 % C [*] Esente 66) Il procedimento di una stima delle aziende agricole in base ai redditi futuri: A [ ] Si calcola sulla base dei redditi ricavabili per i prossimi nove anni B [*] Si calcola in un momento vicino alla fine dell’annata agraria C [ ] Si calcola in base al valore di trasformazione dell’azienda Agricola 67) La Valutazione dei giardini: A [ ] Implica una specifica conoscenza dei metodi di coltivazione B [ ] Può essere eseguita solo attraverso il metodo comparativo a valore di mercato Pagina ARCA - Documento 8 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 C [*] Può essere eseguita in base al valore complementare, o il valore di trasformazione, o il valore di capitalizzazione 68) Quand’è che una coltura arborea si dice promiscua? A [ ] Quando riguarda un piccolo appezzamento di terreno in prossimità di un fabbricato B [*] Quando sullo stesso appezzamento di terreno vengono coltivate contemporaneamente piante arboree ed erbacee C [ ] Quando il tipo di piante coltivate dà luogo ad una fitta vegetazione 69) Un ettaro corrisponde a: A [*] 10.000 mq B [ ] 1.000 mq C [ ] 100 mq 70) Un’ara corrisponde a: A [ ] 1.000 mq B [*] 100 mq C [ ] 10 mq 71) Che cosa si intende per valore di Capitalizzazione? A [*] Il valore corrispondente all’accumulazione al momento della stima di tutti i redditi futuri B [ ] Il valore del reddito passato C [ ] Il valore del reddito attuale 72) Che cosa si intende per valore legale? A [ ] Il valore stabilito in sede di giudizio B [ ] Il valore stabilito da un perito incaricato dal Tribunale C [*] Il valore attribuito ad un bene in base a disposizioni legislative 73) Quand’è che una azienda viene definita “Ordinaria“? A [ ] Quando produce beni di ordinario consumo B [ ] Quando produce beni a basso costo C [*] Quand’è condotta da un imprenditore di medie capacità tecniche, finanziarie e organizzative 74) Quanti metodi di stima si possono applicare? A [*] Il metodo di stima è unico B [ ] Infiniti C [ ] La disciplina estimativa ha stabilito sei fondamentali metodi di stima 75) La superficie di un immobile: A [*] E’ un parametro fisico B [ ] E’ un parametro economico C [ ] E’ una qualità estrinseca 76) Nel caso in cui su una azienda gravi un mutuo ipotecario il suo valore: A [ ] Potrà essere determinato scontando secondo una adeguata ARCA - Documento Pagina 9 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 percentuale le rate che rimangono da corrispondere B [*] Potrà essere determinato scontando all’attualità le rate che rimangono da corrispondere C [ ] Potrà essere determinato scontando le rate che rimangono da corrispondere 77) Lo scopo per il quale viene eseguita una valutazione immobiliare influisce sul valore? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Solo in taluni casi 78) Nella stima dei fondi rustici per capitale fondiario si intende: A [*] La terra nuda, i fabbricati, le piantagioni, la viabilità interna, ecc. B [ ] Il capitale necessario per anticipare le spese di coltivazione C [ ] I macchinari, i foraggi, ecc. 79) Nella Stima dei fondi rustici per capitale agrario si intende: A [*] Le scorte (macchinari, foraggi, ecc.) B [ ] I terreni coltivati C [ ] Il denaro di anticipazione 80) Il Prezzo “Noto“ di un immobile è inteso come: A [ ] Prezzo pubblico B [ ] Prezzo stabilito dal proprietario dell’immobile C [*] Incontro tra la domanda e l’offerta 81) Quale può essere uno scarto accettabile tra differenti risultati di una valutazione? A [ ] Fino al 5 % B [*] Fino al 10 % C [ ] Fino al 30 % 82) La superficie commerciale: A [ ] E’ al lordo dei muri perimetrali B [ ] E’ al lordo dei tramezzi interni C [*] E’ al lordo dei muri perimetrali e dei tramezzi interni 83) Il valore di un’area da cosa dipende principalmente? A [*] Dalla sua destinazione urbanistica B [ ] Dall’estensione C [ ] Dall’ubicazione 84) Quali sono le fasi principali nelle quali si articola la stima a valore di mercato? A [ ] Quelle in cui si incontrano la domanda e l’offerta B [ ] La ricerca dei prezzi di vendita e dei costi di costruzione C [*] L’indagine di mercato e l’attribuzione dell’effettivo valore dell’immobile da stimare 85) Tutti gli immobili possono essere valutati secondo il procedimento di stima a valore di mercato? Pagina ARCA - Documento 10 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] Sì B [*] No C [ ] No, solo quelli ubicati nei grandi centri urbani 86) Nel caso in cui di un immobile si voglia cedere il titolo di proprietà mantenendone l’usufrutto, in base a quali parametri viene stabilito il valore di tale cessione? A [ ] In misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà B [*] In base all’età del venditore in misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà C [ ] In base all’età del venditore e di suoi eventuali eredi 87) Cosa rappresenta l’indice di edificabilità? A [*] Il rapporto tra la cubatura edificabile su di un’area e la superficie della stessa B [ ] I mq di un lotto di terreno edificabile C [ ] Le distanze dai confini di un lotto edificabile 88) E’ sempre possibile costruire su “un lotto di terreno edificabile”? A [ ] Sì B [*] No, ad esempio se la sua forma geometrica particolarmente stretta e allungata non permette di rispettare i distacchi dai limiti del lotto C [ ] No, se non è pianeggiante 89) Cosa si intende per Stima storica? A [*] Quella che si basa sul confronto con i precedenti prezzi di compravendita dello stesso bene oggetto di stima B [ ] Quella che si basa su eventuali caratteristiche storiche ed architettoniche del bene da valutare C [ ] Quella che è stata effettuata in un periodo remoto 90) Cosa si intende per Stima per valori tipici? A [ ] Quella che si basa sul confronto con beni simili con quello oggetto di stima B [*] Quella che si basa sulla somma dei valori delle porzioni omogenee che compongono uno stesso bene C [ ] Quella che è basata sui caratteri tipici del luogo ove è ubicato il bene da stimare 91) Il regime agevolativo per la prima casa prevede un imposta fissa ipotecaria di lire: A [ ] €. 25,82 (£. 50.000) B [ ] €. 51,65 (£. 100.000) C [*] €. 168,00 (£. 325293.36) 92) Nel caso di un fondo rustico che cosa rappresenta il capitale di anticipazione? A [ ] I fabbricati, le piantagioni,la viabilità interna, ecc. B [ ] Il capitale costituito dalle scorte agricole,macchinari,foraggi,ecc. C [*] Il denaro necessario ad anticipare le spese di coltivazione 93) In una azienda agricola cosa rappresenta la produzione lorda vendibile? ARCA - Documento Pagina 11 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] I prodotti venduti al mercato B [*] I prodotti grezzi venduti al mercato, i prodotti trasformati venduti al mercato, i prodotti destinati al consumo della famiglia, i prodotti concessi in conto salari C [ ] I prodotti trasformati venduti al mercato 94) Che cosa si intende per macroestimo? A [ ] La valutazione di macroscopiche costruzioni B [*] La valutazione di beni monumentali e/o ambientali C [ ] La definizione di estesi ambiti territoriali 95) Ai monumenti si può attribuire una dimensione economica? A [ ] No, perché il loro valore è illimitato B [ ] No, perché sono privi di mercato C [*] Si 96) Nella valutazione di un determinato bene che differenza c’è tra qualità e bellezza? A [ ] Non c’è nessuna differenza sono entrambe parametri estetici B [ ] Qualità e bellezza non sono parametri di valutazione C [*] La bellezza emerge dalla ricerca della perfezione, la qualità emerge dalla ricerca della perfezione utilizzabile 97) Il regime agevolativo per la prima casa prevede una imposta fissa catastale di lire: A [ ] €. 25,82 (£. 50.000) B [ ] €. 51,65 (£: 100.000) C [*] €. 129,11 (£. 250.000) 98) L’imposta di registro viene sempre presa? A [*] Si B [ ] No C [ ] Solo se non è dovuta l’IVA 99) Che cosa si intende per «serio ristoro» in merito dell’indennità di esproprio delle aree fabbricabili? A [ ] Il serio ristoro rappresenta l’effettivo valore di mercato del bene espropriato B [*] Il serio ristoro rappresenta un’indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto, seppure con difetto, dell’effettivo valore di mercato del bene espropriato C [ ] Il serio ristoro rappresenta un’indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto dell’effettivo valore di mercato del bene espropriato 100) Chi è la parte mutuataria? A [*] La parte che riceve il mutuo B [ ] La parte che eroga il mutuo C [ ] Il venditore 101) Il mutuo deve necessariamente essere accompagnato da una ipoteca? A [ ] No Pagina ARCA - Documento 12 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [*] Si C [ ] È facoltativo 102) Per erogare un mutuo occorre necessariamente un atto notarile? A [ ] No B [*] Si C [ ] E’ facoltativo 103) Cosa è il saggio/tasso di attualizzazione? A [*] Il fattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro. Nell’ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di convertire una indicazione di reddito futuro in un valore attuale B [ ] Il saggio bancario C [ ] Il tasso di inflazione dell’euro 104) Che cosa rappresenta in Catasto il subalterno? A [ ] L’Impiegato che nella gerarchia dell’organizzazione dell’Ufficio catastale è subalterno al responsabile di settore B [ ] Il numero di interno della unità immobiliare C [*] Individua l’unità immobiliare specifica, ovvero il numero di U.I. presenti nell’edificio 105) Che cosa è l’Alpe? A [ ] Una organizzazione internazionale per la protezione delle bellezze naturali riguardanti le Alpi B [*] Un pascolo stagionale d’alta quota C [ ] Una associazione di Agenti Liberi per l’Edilizia 106) Qual è l’obiettivo principale di un Piano Territoriale di Coordinamento? A [ ] Il Paesaggio B [ ] Le reti di comunicazione C [*] La Zonizzazione 107) Cos’è il Piano Paesistico? A [ ] Un programma di fabbricazione B [*] Un Piano Territoriale C [ ] Un piano particolareggiato 108) Cos’è un Piano Regolatore Generale? A [*] E’ lo strumento urbanistico fondamentale per la gestione organica del territorio comunale B [ ] E’ un Piano a livello regionale C [ ] E’ un piano Attuativo 109) Cosa si intende per NTA? A [ ] Zone territoriali escluse dal Piano Regolatore B [ ] Interventi territoriali C [*] Norme Tecniche di Attuazione 110) Cos’è un Piano Pluriennale di Attuazione? A [ ] Un Piano Particolareggiato Pagina ARCA - Documento 13 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [*] Un programma pluriennale per l’attuazione degli strumenti urbanistici generali C [ ] Un Piano di convenzione con il Comune 111) I Piani Particolareggiati: A [ ] Sono redatti dai proprietari delle aree fabbricabili B [*] Sono redatti dal Comune C [ ] Sono redatti dalla Regione 112) I Piani di zona sono: A [*] Piani Particolareggiati per l’Edilizia Economica e Popolare B [ ] Piani Territoriali di Coordinamento C [ ] Piani per le aree a destinazione industriale 113) Un Piano del commercio: A [ ] E’ un Piano di Recupero per il terziario B [*] E’ un Piano Attuativo Speciale C [ ] E’ un Piano di Programmazione 114) L’Urbanistica come disciplina ha avuto i suoi albori: A [ ] Intorno al 1930 B [ ] Intorno ai primi del ‘900 C [*] Intorno al 1942 115) La legge n.1150/1942: A [*] Ha affrontato il problema dei Piani Urbanistici B [ ] Ha affrontato il problema dell’Edilizia residenziale pubblica C [ ] Ha introdotto per la prima volta la Concessione Edilizia 116) La legge n.10/1977: A [ ] Ha affrontato principalmente il problema degli espropri B [ ] Ha istituito delle commissioni di vigilanza sul territorio C [*] Ha introdotto per la prima volta la Concessione Edilizia onerosa 117) Quale è stato l’obiettivo principale della legge n.47/1985? A [ ] Il recupero dell’edilizia degradata B [*] Il recupero dell’edilizia abusiva C [ ] Il recupero dei centri storici 118) L’onerosità della Concessione Edilizia serve per finanziare? A [ ] Le spese amministrative dei ministeri e degli enti statali B [ ] Gli stipendi dei dipendenti dello Stato C [*] Le opere di urbanizzazione e quelle pubbliche in genere 119) Gli interventi di manutenzione ordinaria sono soggetti a Concessione? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Si, se sono opere eseguite all’esterno degli edifici 120) Quando si può dare inizio ai lavori di risanamento attinenti a pertinenze di edifici esistenti? Pagina ARCA - Documento 14 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] Dopo il rilascio della Concessione Edilizia B [*] Appena inviata la comunicazione all’Ufficio Tecnico competente C [ ] Dopo il rilascio dell’Autorizzazione 121) Per quali interventi eseguiti in difformità delle normative urbanistiche si incorre in sanzioni amministrative e penali? A [*] Per tutti gli interventi B [ ] Per quelli di restauro C [ ] Per quelli di risanamento 122) Per la costruzione di un fabbricato rurale è obbligatorio richiedere la Concessione Edilizia? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Sì, nel caso in cui il fabbricato sia situato in un Comune con un numero di abitanti superiore a 15.000 123) La legge n.392/1978 ha stabilito che: A [ ] Gli alloggi ad uso abitativo non potessero essere locati ad uso diverso B [*] Il canone degli immobili ad uso abitativo non potesse superare il 3,85 % del valore locativo dell’immobile locato C [ ] Gli alloggi soggetti alla disciplina dell’edilizia convenzionata fossero anch’essi soggetti alla normativa dell’Equo Canone 124) Le modalità di esecuzione ed ubicazione delle opere di urbanizzazione primaria: A [*] Sono specificate nei Piani Particolareggiati B [ ] Sono specificate nei Piani Pluriennali di Attuazione C [ ] Sono previste nei Piani Territoriali di Coordinamento 125) I piani di Zona (Edilizia economica e popolare): A [ ] Delimitano le aree e le zone in cui devono essere effettuate le previsioni del P.R.G. B [*] Hanno il valore di un vero e proprio piano particolareggiato di esecuzione C [ ] Sono Piani territoriali settoriali 126) La L. 1° gennaio 1939, n. 1089: A [ ] Regola l’affrancazione per gli Usi Civici B [ ] Riguarda la protezione delle bellezze naturali C [*] Riguarda la tutela delle cose di interesse artistico e storico 127) La L. 29 giugno 1939, n. 1497: A [*] Riguarda la protezione delle bellezze naturali B [ ] Riguarda le norme per il riassetto organizzativo del suolo C [ ] Riguarda la disciplina per le espropriazioni forzate 128) In che anno è stato istituito il Ministero dei beni culturali ed ambientali? A [ ] Nel 1939 B [*] Nel 1975 C [ ] Nel 1942 Pagina ARCA - Documento 15 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 129) Per quali opere la concessione edilizia viene rilasciata con una aliquota ridotta sugli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione? A [*] Per l’edificazione della prima abitazione che deve però avere alcuni specifici requisiti B [ ] Per l’edificazione di costruzioni o impianti industriali C [ ] Per gli interventi di edilizia convenzionata con il Comune 130) Gli interventi di edilizia abitativa convenzionata con il Comune: A [ ] Sono soggetti al solo contributo del costo di costruzione B [*] Sono soggetti per il rilascio della Concessione al solo contributo degli oneri di urbanizzazione C [ ] Non sono soggetti ad alcun contributo per il rilascio della concessione 131) Per gli interventi di demolizione: A [*] E’ necessario inviare una comunicazione all’Ufficio Tecnico di zona B [ ] Non è necessario richiedere la Concessione Edilizia C [ ] E’ necessario richiedere la Concessione Edilizia 132) L’art. 18 della legge n. 47/1985: A [*] Detta le norme necessarie alla esecuzione degli atti giuridici riguardanti i terreni B [ ] Detta le norme riguardanti l’edificabilità dei suoli C [ ] Stabilisce i termini entro i quali dovevano essere compiute le opere abusive oggetto di Condono 133) Secondo la legge n. 724/1994: A [ ] Sanabili le nuove costruzioni che non superino il limite di 550 mc B [*] Sanabili le costruzioni che non superino il limite di 750 mc C [ ] Sanabili le costruzioni che non superino il limite di 450 mc 134) Secondo la legge n. 724/1994: A [ ] Sanabili gli ampliamenti di costruzioni esistenti solo se contenuti nei 750 mc B [ ] E’ rilasciato il Condono edilizio anche se richiesto da parte di soggetti indagati C [*] Sanabili gli ampliamenti fino a 750 mc o quelli superiori purché mantenuti nel limite del 30 % della costruzione iniziale 135) Chi poteva richiedere il condono di un immobile abusivo? A [ ] Solo il proprietario B [ ] Il proprietario o l’affittuario dell’immobile C [*] Chiunque sia stato comunque legittimato a poter richiedere la Concessione o l’Autorizzazione 136) Che cosa si intende per densità territoriale? A [ ] Il numero di abitanti per ettaro B [*] Il rapporto tra cubatura edificabile e superficie di insediamento C [ ] Il rapporto tra cubatura a destinazione residenziale e cubatura a destinazione commerciale Pagina ARCA - Documento 16 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 137) Che cosa si intende per Superficie Fondiaria? A [*] La superficie territoriale meno le aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria B [ ] La superficie destinata alla edificazione comprese le aree necessarie per l’urbanizzazione primaria C [ ] La superficie dei fondi rustici 138) Che cosa si intende per rapporto di copertura: A [ ] Il rapporto tra la cubatura e la superficie edificabile B [*] Il rapporto in percentuale tra superficie coperta e superficie fondiaria C [ ] Il rapporto tra superficie utile e superficie fondiaria 139) Che cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria? A [ ] Il rapporto tra superficie coperta e superficie fondiaria B [ ] Il volume massimo edificabile per metro quadrato di superficie territoriale C [*] Il volume massimo edificabile per metro quadrato di superficie fondiaria 140) Chi concede il diritto di superficie per l’edilizia economica popolare? A [ ] Gli IACP B [*] I Comuni C [ ] Le Regioni 141) Cosa sono le zone di perimetrazione? A [ ] Zone già edificate da completare B [*] Zone di recupero edilizio urbanistico C [ ] Zone per attrezzature e impianti di interesse generale 142) Con la riapertura del condono edilizio è stato possibile condonare entro il 31 marzo 1995: A [ ] Solo quelle opere abusive riguardanti la prima casa B [*] Le opere abusive eseguite entro il 31 dicembre 1993 C [ ] Le opere abusive eseguite entro il 31 giugno 1993 143) Cosa ha stabilito il D.L. 26 luglio 1995, n. 310? A [ ] Le agevolazioni per le aree destinate all’edilizia Economica B [*] Le procedure per il rilascio della concessione C [ ] Le procedure per gli espropri 144) Di quante parti consta un Piano Regolatore Generale? A [ ] Sei parti in riferimento alle zone B [*] Due parti: Zonizzazione e norme C [ ] Nessuna parte 145) Tutte le opere sono state suscettibili di condono? A [*] No B [ ] Si C [ ] Solo quelle eseguite prima del 1985 Pagina ARCA - Documento 17 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 146) Cosa sono le barriere architettoniche? A [ ] Strutture di difesa B [*] Ostacoli al movimento delle persone C [ ] Strutture che agevolano il movimento delle persone 147) Quale di queste leggi riguarda le barriere architettoniche? A [*] Legge n. 13/1989 B [ ] Legge n. 1150/1942 C [ ] L.R. n. 1/1986 148) Cos’è necessario per la richiesta di una Concessione Edilizia? A [ ] Un progetto esecutivo architettonico con particolari costruttivi e decorativi B [*] Un progetto architettonico di massima con planimetrie generali, piante, prospetti C [ ] Un progetto esecutivo strutturale con calcoli statici 149) Qual è la massima densità fondiaria consentita nelle zone E secondo quanto stabilito dal Decreto Ministeriale del 1968? A [*] 0,03 mc/mq B [ ] 0,3 mc/mq C [ ] 0,05 mc/mq 150) Per realizzare un Box in lamiera è necessario: A [*] Richiedere la concessione B [ ] Richiedere l’autorizzazione C [ ] Non è necessaria alcuna procedura 151) Gli usi civici sono: A [ ] Usi e consuetudini B [*] Vincoli sui terreni C [ ] Edificabilità 152) Quale di queste leggi riguarda gli usi civici? A [ ] Legge n. 10/1977 B [ ] Legge n. 153/1975 C [*] Legge n. 1766/1927; L.R. n. 1/1986 153) Il “mutamento di destinazione d’uso” degli immobili è: A [*] Un cambio di destinazione urbanistico B [ ] Un cambio di utilizzo dell’immobile C [ ] Altro 154) Il “Piano casa” riguarda: A [ ] I piani dell’immobile B [*] Aumenti di cubature e snellimento di procedure edilizie C [ ] Vendita/locazioni immobili 155) Vi è differenza tra incentivi e detrazioni fiscali: A [*] Si B [ ] No Pagina ARCA - Documento 18 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 C [ ] Alquanto 156) La “S.C.I.A.” sostituisce: A [ ] Il “permesso di costruire” B [*] La “D.I.A.” C [ ] La “comunicazione lavori” 157) Per unità immobiliare si intende: A [ ] L’alloggio B [ ] Il fabbricato C [*] Ogni immobile o parte di immobile o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, è di per sé atto a produrre un reddito proprio 158) Come possono essere disposte le case in linea? A [*] In linea retta, a "C", a "L" B [ ] In senso verticale C [ ] Solo in linea retta longitudinale 159) Cos’è un alloggio “Duplex”? A [*] Alloggio che si sviluppa su due piani con scala interna propria B [ ] Alloggio su un piano solo con una scala in comune con quello adiacente C [ ] Alloggio doppio 160) Cosa distingue una casa albergo da un edificio di abitazione collettiva? A [*] La gestione ed il tipo di utente B [ ] L’impianti e servizi C [ ] Il tipo di edificio 161) Di quale categoria edilizia fa parte una scuola? A [ ] Ricreativa B [ ] Utilitaria C [*] Educativa 162) Com’è classificata morfologicamente una casa a schiera? A [*] E’ unifamiliare B [ ] E’ plurifamiliare C [ ] E’ collettiva 163) Cos’è il coefficiente di abitabilità? A [ ] Rapporto tra superficie utile e superficie abitabile B [*] Rapporto tra superficie abitabile e superficie coperta C [ ] Rapporto tra superficie utile e superficie coperta dell’alloggio 164) Che cos’è una casa albergo? A [*] Una casa collettiva composta da appartamenti con attrezzature e servizi in comune B [ ] Una casa plurifamiliare con giardino C [ ] Una casa a blocco Pagina ARCA - Documento 19 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 165) Che cosa distingue una casa a schiera da una casa in linea? A [*] Scale, giardino e accessi singoli, impianti singoli B [ ] Il numero dei piani C [ ] Il modo di aggregazione 166) Quando un edificio è definito a blocco aperto? A [ ] Quando il cortile è esterno all’edificio B [ ] Quando il cortile è chiuso su tutti i lati C [*] Quando il cortile non è chiuso su un lato 167) Cosa distingue un edificio a blocco da uno a torre? A [ ] L’altezza B [*] Il cortile o la chiostrina interna C [ ] Le scale 168) A quale categoria di edifici appartiene l’edilizia utilitaria (mercati, macelli, ecc.)? A [ ] Edilizia Agricola B [ ] Edilizia Industriale C [*] Edilizia Uso Pubblico 169) Una casa unifamiliare associata di quale categoria edilizia fa parte? A [ ] Edilizia Pubblica B [*] Edilizia Residenziale C [ ] Edilizia Agricola 170) Cosa caratterizza una casa collettiva? A [*] Gli impianti e le attrezzature in comune B [ ] Il condominio C [ ] Le scale e gli ingressi propri 171) Il rapporto tra la superficie utile dell’alloggio e la sua superficie coperta determina: A [ ] Il coefficiente di abitabilità B [*] Il coefficiente di utilizzazione C [ ] Il coefficiente di fruibilità 172) In quale tipo di edilizia si deve soddisfare maggiormente il requisito economico? A [ ] Edilizia Commerciale B [ ] Edilizia Agricola C [*] Edilizia Economica e Popolare 173) Quale di queste voci è compresa nei requisiti igienici di un alloggio? A [*] Orientamento B [ ] Buona ubicazione dei sanitari C [ ] Buon posizionamento di porte 174) Come dovrebbe variare il rapporto tra sup. coperta e posti letto nelle case popolari? A [*] Tra 18 e 25 mq Pagina ARCA - Documento 20 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [ ] Tra 18 e 30 mq C [ ] Tra 20 e 35 mq 175) Per le case plurifamiliari qual è il limite massimo di sup. coperta che può disimpegnare una scala che serve uno stesso piano? A [ ] 150 mq B [ ] 250 mq C [*] 350 mq 176) Come si calcola il volume vuoto per pieno (V x P)? A [*] Sup. coperta per l’altezza lorda B [ ] Sup. utile per altezza utile C [ ] Sup. lorda per altezza utile 177) Di quale tipologia edilizia fanno parte le «Palazzine»? A [ ] Edifici a Torre B [ ] Edifici a Schiera C [*] Edifici a Blocco 178) Di quale tipologia edilizia fa parte un "Residence"? A [ ] Case plurifamiliari contigue B [*] Case albergo C [ ] Case plurifamiliari isolate 179) Quali leggi regolano principalmente l’edilizia economica-popolare? A [*] La n. 167/1962 ed altre B [ ] La n. 10/1977 e la n. 47/1985 C [ ] La n. 47/1985 e la n. 431/1985 180) In quale tipologia edilizia è presente un cortile o chiostrina interno? A [ ] A schiera B [*] A blocco chiuso C [ ] A torre 181) Cos’è il diritto di superficie? A [*] Una forma di godimento dell’area non in proprietà B [ ] Proprietà individuale C [ ] Una forma di multi proprietà 182) Cosa fa parte della struttura orizzontale di un edificio? A [*] Le travi B [ ] I muri portanti C [ ] I pilastri 183) Qual è la funzione statica dei pilastri? A [*] Di trasmettere i carichi alle fondazioni del terreno B [ ] Di trasmettere i carichi alle strutture verticali C [ ] Di trasmettere i carichi sui solai 184) Indicare l’elemento/i costruttivo/i non strutturale/i tra i tre qui elencati Pagina ARCA - Documento 21 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] Gli archi B [ ] I solai C [*] I cavedii 185) Qual è il rapporto di disegno genericamente usato per le carte topografiche dell’I.G.M.? A [ ] 1:10.000 B [*] 1:25.000 C [ ] 1:50.000 186) Quale scala viene usata prevalentemente per i progetti da presentare al Comune per una concessione edificatoria? A [ ] 1:50 B [*] 1:100 C [ ] 1:200 187) Quale scala è genericamente usata per una rappresentazione planimetrica di un edificio nel lotto di competenza? A [ ] 1:250 B [*] 1:500 C [ ] 1:1.000 188) Quale scala viene usata per i progetti esecutivi architettonici? A [*] 1:50 B [ ] 1:100 C [ ] 1:200 189) In quale scala in genere vengono redatti i progetti esecutivi strutturali? A [ ] 1:200 B [ ] 1:100 C [*] 1:50 190) Quale scala si usa in genere per i particolari costruttivi? A [*] 1:10 B [ ] 1:50 C [ ] 1:100 191) Quale scala viene generalmente usata per l’indicazione degli arredi in un alloggio? A [ ] 1:200 B [*] 1:100 C [ ] 1:50 192) Cosa indica il simbolo ad es. (Q. 50,00) in una planimetria? A [ ] La superficie utile B [*] La quota altimetrica del piano C [ ] La lunghezza di un alloggio 193) Cosa sono i "Fili fissi"? A [*] I limiti di espansione di un pilastro B [ ] Maggiore evidenziazione dei pilastri Pagina ARCA - Documento 22 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 C [ ] Maggiore spessore del conglomerato cementizio copriferri 194) Dove si indicano gli schemi degli impianti di un immobile? A [ ] Nel progetto architettonico di massima B [*] Nel progetto esecutivo strutturale C [ ] Nel progetto esecutivo architettonico 195) Cosa fa parte della struttura verticale di un edificio? A [ ] Travi in c.a. B [*] Muri portanti C [ ] Solai in c.a. 196) Qual è la funzione statica delle strutture orizzontali? A [*] Di trasmettere i carichi alle strutture verticali B [ ] Di trasmettere i carichi alle fondazioni C [ ] Di trasmettere i carichi sui plinti 197) Quale di questi elementi elencati è strutturale? A [ ] Tramezzature interne B [ ] Controsoffitti C [*] Fondazioni 198) Quale di questi elementi elencati non è di arredamento? A [ ] Armadi B [ ] Letti C [*] Cavedii 199) Cosa indicano le "curve di livello" sulle carte topografiche? A [ ] Strade campestri B [ ] La delimitazione di aree C [*] L’altimetria del terreno 200) Quale rapporto viene usato prevalentemente per le aerofotogrammetrie? A [*] 1:10.000 B [ ] 1:50.000 C [ ] 1:100.000 201) Cosa fornisce un progetto esecutivo strutturale? A [ ] La distribuzione architettonica B [ ] L’indicazione degli impianti C [*] I calcoli statici, i disegni delle strutture ed i materiali usati 202) Cos’è necessario per la richiesta di una Concessione Edilizia o per la D.I.A.(Denuncia di Inizio Attività) A [ ] Un progetto di massima B [*] Un progetto d’insieme 1:100 architettonico C [ ] Un progetto esecutivo architettonico 203) Dove viene indicata la tessitura dei solai? A [ ] Nel progetto di massima Pagina ARCA - Documento 23 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [*] Nel progetto esecutivo strutturale C [ ] Nel progetto esecutivo architettonico 204) Con quale scala vengono rappresentati in genere i fogli catastali? A [*] 1:1.000 – 1:2.000 B [ ] 1:5.000 C [ ] 1:10.000 205) Dove vengono indicati generalmente gli arredi, l’ubicazione degli impianti e i particolari decorativi? A [ ] Nel progetto di massima 1:100 B [*] Nel progetto esecutivo architettonico C [ ] Nel progetto esecutivo strutturale 206) Dove viene indicato l’impianto elettrico? A [ ] Negli elaborati grafici di massima B [*] Negli elaborati grafici esecutivi C [ ] Nelle sezioni 207) La destinazione, l’utilizzazione, l’altezza di piano, l’orientamento, l’esposizione sono: A [ ] Qualità estrinseche di un immobile B [ ] Qualità intrinseche di un immobile C [*] Parametri tecnici e tipologie di un immobile 208) La scala grafica 1:50 significa che: A [*] 1 cm sulla carta corrisponde a 50 cm nella realtà B [ ] 1 cm sulla carta corrisponde a 100 cm nella realtà C [ ] 2 cm sulla carta corrispondono a 50 cm nella realtà 209) La scala grafica 1:100 significa che: A [ ] 1 cm sulla carta corrisponde a 10 cm nella realtà B [*] 1 cm sulla carta corrisponde a 100 cm nella realtà C [ ] 2 cm sulla carta corrispondono a 20 cm nella realtà 210) Qual è l’imposta di registro per una prima casa non di lusso venduta da un privato? A [*] 3 % B [ ] 4 % C [ ] 19 % 211) Qual è l’imposta di registro per una prima casa non di lusso venduta da un’impresa di costruzione? A [ ] 4 % B [ ] 9 % C [*] €. 168,00 212) Un proprietario di un appartamento al 50% può avere un mutuo da una banca? A [ ] Si B [*] No C [ ] Si, se ha anche l’usufrutto Pagina ARCA - Documento 24 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 213) Chi ha solamente la nuda proprietà di un immobile può avere un mutuo da una banca? A [ ] Si B [*] No C [ ] Solo con il consenso del coniuge 214) Il regime agevolativo per acquisto di prima casa da impresa quale aliquota IVA sconta se l’immobile è non di lusso? A [ ] 9 % B [*] 4 % C [ ] 19 % 215) Una prima casa di lusso acquistata da un privato ha diritto alle agevolazioni fiscali? A [ ] Si B [*] No C [ ] Solo se non si possiede un altro alloggio 216) Il richiedente il mutuo deve avere la piena proprietà dell’immobile? A [*] Sì B [ ] No C [ ] È sufficiente la nuda proprietà 217) Nei mutui a tasso fisso rinegoziabile dopo quanti anni è possibile la rinegoziazione del tasso? A [ ] Ogni anno B [*] Dopo 5 anni C [ ] Dopo 3 anni 218) Generalmente il mutuo a tasso fisso rinegoziabile da quali soggetti viene di preferenza scelto? A [ ] Soggetti con alti redditi iniziali B [*] Soggetti con bassi redditi iniziali C [ ] Indifferentemente da entrambi i soggetti 219) I mutui a tasso fisso e capitale rivalutabile sono particolarmente vantaggiosi in periodi di: A [*] Inflazione prevista per il futuro B [ ] Rafforzamento futuro della lira C [ ] Rivalutazione monetaria 220) In caso di morte di un intestatario di un mutuo con polizza assicurativa il debito residuo deve essere pagato dagli eredi? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Solo se accettano l’eredità 221) I mutui in ECU di regola avevano un tasso superiore o inferiore rispetto ai mutui in lire? A [ ] Superiore B [*] Inferiore Pagina ARCA - Documento 25 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 C [ ] Equivalente 222) Nei mutui in ECU c’era il rischio di cambio? A [ ] No B [*] Sì C [ ] Solo se pattuito 223) Nei mutui in ECU il valore della rata semestrale da pagare quando veniva determinato? A [ ] Al momento della stipula B [*] Al momento della conversione in lire delle rate espresse in ECU C [ ] Ad ogni variazione del cambio 224) L’acquisto di una prima casa non di lusso non ubicata nel comune di residenza ha diritto alle agevolazioni fiscali? A [ ] Sì B [ ] No C [*] Solo se l’acquirente vi svolge la propria attività 225) Se l’acquirente di una prima casa non di lusso è trasferito all’estero ha diritto alle agevolazioni fiscali? A [ ] Si B [ ] No C [*] Solamente se l’immobile è situato nel comune ove ha sede l’impresa che ha trasferito l’acquirente 226) Un immigrato all’estero che acquista una prima casa ha diritto alle agevolazioni? A [ ] Si B [ ] No C [*] Solo se la casa è sul territorio italiano 227) I benefici fiscali si perdono se l’immobile viene trasferito prima che sia trascorso il termine di: A [ ] 3 anni B [*] 5 anni C [ ] 10 anni 228) Se chi ha usufruito di benefici fiscali vende l’immobile prima del decorso dei 5 anni perde tale agevolazione? A [ ] Si B [ ] No C [*] Solo se non acquista entro l’anno successivo un’altra abitazione principale 229) Per avere diritto alle agevolazioni sulla prima casa l’abitazione deve essere idonea? A [*] Si B [ ] No C [ ] Si, purché sia accatastata 230) L’effetto della garanzia ipotecaria quanto dura? Pagina ARCA - Documento 26 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] 10 anni B [ ] 15 anni C [*] 20 anni 231) Può essere rinnovata la garanzia ipotecaria? A [ ] No, se la durata è di 20 anni B [*] Sì C [ ] Sì, con il consenso del debitore 232) Le banche accettano ipoteche iscritte su beni immessi in un fondo patrimoniale? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Solo con il consenso del compratore 233) La fideiussione è una garanzia personale o reale? A [ ] Reale B [*] Personale C [ ] Ipotecaria 234) La fideiussione può essere prestata per una obbligazione futura? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Con il consenso della banca solamente 235) La fideiussione è ugualmente valida se non è valida l’obbligazione principale? A [*] No B [ ] Sì C [ ] Solamente se la banca accetta 236) La copertura assicurativa sull’immobile è indispensabile ai fini dell’erogazione del mutuo? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Solamente se richiesta dal compratore 237) La polizza di assicurazione deve prevedere un vincolo a favore della banca? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Non sempre 238) La somma assicurata prevista dalla polizza sull’immobile è uguale al valore del mutuo erogato? A [ ] Sì B [ ] Non sempre C [*] E’ sempre superiore 239) Che cos’è il Mod. 47? Pagina ARCA - Documento 27 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] Un certificato anagrafico B [ ] Un estratto di mappa C [*] Un modello di condono 240) Negli immobili del gruppo A è prevista la categoria A/13? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Fa parte della categoria B 241) La categoria del gruppo B/4 che cosa prevede? A [ ] Uffici privati B [*] Uffici pubblici C [ ] Negozi 242) La categoria del gruppo C/1 che cosa prevede? A [ ] Abitazioni di tipo civile B [ ] Scuole e laboratori C [*] Negozi e botteghe 243) Da che data sono entrate in vigore le nuove tariffe d’estimo delle unità immobiliari? A [ ] 1 dicembre 1991 B [ ] 1 gennaio 1993 C [*] 1 gennaio 1992 244) Per individuare le nuove tariffe catastali di un immobile, oltre ai dati relativi al comune – zona censuaria - categoria catastale -classe quale altro dato occorre? A [ ] Il reddito B [ ] Il valore C [*] La consistenza 245) Che cos’è il TUS? A [ ] Tasso di utilizzo scontato B [ ] Tasso ufficiale di scarto C [*] Tasso ufficiale di sconto 246) Che cosa prevede l’art. 1224 c.c.? A [ ] Gli interessi di prefinanziamento B [*] Gli interessi di mora C [ ] Gli interessi di preammortamento 247) Chi rilascia la perizia? A [ ] La banca B [ ] Il notaio C [*] Il perito 248) E’ possibile la stipula di un mutuo senza la relazione preliminare? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Solamente con il consenso del mutuatario Pagina ARCA - Documento 28 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 249) Da chi viene rilasciato il capitolato? A [ ] Dal notaio B [*] Dalla banca C [ ] Dal perito 250) E’ possibile stipulare un mutuo senza allegare il capitolato? A [ ] Solamente in mancanza del Piano di ammortamento B [ ] Sì C [*] No 251) Il rimborso di una rata posticipata è uguale ad una rata anticipata? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Solamente se ha la stessa data di erogazione 252) Per un mutuo stipulato il 20 ottobre con rate semestrali fino a che data la banca calcolerà gli interessi di preammortamento? A [ ] Sino al 1 gennaio B [*] Sino al 31 dicembre C [ ] Sino al 31 ottobre 253) Chi autorizza la cancellazione dell’ipoteca? A [ ] Il notaio B [*] La banca C [ ] Il proprietario dell’immobile 254) Chi rilascia l’atto di assenso alla cancellazione dell’ipoteca? A [ ] Il venditore B [ ] L’acquirente C [*] La banca 255) Il rilascio dell’atto di assenso cancella l’ipoteca? A [ ] Sì B [*] No C [ ] Solo parzialmente 256) È possibile estinguere anticipatamente un mutuo? A [ ] No B [*] Sì C [ ] Solo con il consenso della banca 257) L’estinzione anticipata prevede delle penalità? A [ ] Sempre B [*] Solamente se previste dal contratto C [ ] A discrezione della banca 258) E’ possibile effettuare l’estinzione parziale di un mutuo? A [ ] No B [*] Sì C [ ] Solo con il consenso della banca Pagina ARCA - Documento 29 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 259) Che cosa prevede l’art. 1453 c.c.? A [ ] L’accollo del mutuo B [*] La risoluzione del contratto C [ ] L’estinzione anticipata 260) L’esistenza di pesi o vincoli che diminuiscano la garanzia ipotecaria è causa di risoluzione del contratto di mutuo? A [ ] No B [*] Sì C [ ] Solamente se l’acquirente ne era a conoscenza 261) L’omessa denuncia di debiti aventi prelazione sul credito vantato dalla banca erogante un mutuo è causa di risoluzione del contratto? A [*] Sì B [ ] No C [ ] A discrezione della banca 262) La diminuzione o il deterioramento del valore dell’immobile ipotecato è causa di risoluzione del contratto di mutuo? A [ ] No B [ ] Solo con il consenso della banca C [*] Sì 263) La distruzione del bene è causa di risoluzione del contratto di mutuo? A [ ] No B [*] Sì C [ ] Solo se il bene non è coperto da polizza assicurativa 264) L’inosservanza o inadempimento delle clausole stabilite nel contratto di mutuo, tali da determinare una diminuzione di garanzia, sono cause di risoluzione del contratto di mutuo? A [ ] No B [*] Si C [ ] A discrezione del beneficiano 265) L’art. 1273 c.c. che cosa contempla? A [ ] L’estinzione anticipata B [*] L’accollo di mutuo C [ ] La risoluzione del contratto 266) La risoluzione del contratto di mutuo avviene per: A [*] Omessa denuncia di debiti pregressi B [ ] Morte del mutuatario C [ ] Ritardo nel pagamento della rata 267) Il deterioramento del bene è causa di risoluzione del contratto di mutuo? A [*] Sì B [ ] No C [ ] Solo se il deterioramento è grave Pagina ARCA - Documento 30 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 268) Quale imposta viene calcolata dalle banche sui mutui erogati e riversata allo stato? A [ ] Imposta catastale B [*] Imposta sostitutiva C [ ] Imposta di registro 269) Quando avviene la risoluzione del contratto di mutuo? A [ ] Mancato pagamento di 2 rate B [*] Distruzione dell’immobile C [ ] Morte dell’intestatario del mutuo 270) Come si calcolano gli interessi di preammortamento? A [*] I = C x R x T/100 B [ ] I = C x GG/365 C [ ] I = C x R x GG/1200 271) Una banca nell’erogare un mutuo tiene conto in prevalenza di quale fattore? A [*] Della capacità di reddito del richiedente B [ ] Delle garanzie personali C [ ] Del valore capiente dell’immobile 272) Chi rilascia la relazione preliminare? A [ ] Il perito B [ ] La banca C [*] Il notaio 273) Chi rilascia l’atto di assenzo? A [ ] Il notaio B [*] La banca C [ ] Il perito 274) Nell’accollo di un mutuo quale consenso occorre? A [ ] Del debitore B [ ] Del creditore C [*] Di entrambi 275) In caso di insolvenza del nuovo debitore che si è accollato il mutuo, la banca può rivalersi verso il debitore originario? A [*] No B [ ] Si C [ ] Solo in caso di fallimento 276) Con la clausola espressa di riserva inserita nel contratto di accollo di un mutuo, la banca, in caso di insolvenza del nuovo debitore, può rivalersi sul debitore originario? A [ ] No B [*] Si C [ ] Con il consenso dell’accollante 277) Il terzo datore di ipoteca può essere lo stesso intestatario Pagina ARCA - Documento 31 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 dell’immobile? A [*] Si B [ ] Solo in alcuni casi C [ ] No 278) Se l’immobile sul quale viene acceso un mutuo è stato dato in usufrutto a terzi questi dovranno intervenire nella stipula come terzi datori di ipoteca? A [*] Si B [ ] No C [ ] Solo con il consenso del venditore 279) Prima dell’attuale normativa in quanto tempo avveniva il consolidamento dell’ipoteca per i mutui ordinari? A [ ] 3 anni B [ ] 6 mesi C [*] 1 anno 280) In sede di stipula del contratto di mutuo il notaio è tenuto ad accertare la regolarità dell’accatastamento e la documentazione relativa al condono edilizio? A [ ] No B [*] Si C [ ] Solo se c’è l’abitabilità 281) Nel piano di ammortamento di un mutuo la quota interessi decresce? A [ ] No B [*] Si C [ ] È costante 282) Nel piano di ammortamento di un mutuo la quota capitale è costante? A [*] No B [ ] Si C [ ] Decresce 283) La rata mensile di un mutuo è uguale alla rata trimestrale diviso 3? A [*] No B [ ] Si C [ ] È superiore alla trimestrale 284) Le rate trimestrali di un mutuo che scadenze hanno se il mutuo si stipula il 25/12? A [*] 31/3 – 30/6 – 30/9 – 31/12 B [ ] 25/2 – 25/5 – 25/8 – 25/11 C [ ] 1/4 – 1/7 – 1/11 – 1/2 285) Se viene stipulato un mutuo semestrale in data 1° maggio da che data decorre il piano di ammortamento? A [*] 1 luglio B [ ] 1 giugno C [ ] 31 maggio Pagina ARCA - Documento 32 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 286) Se viene stipulato un mutuo quadrimestrale in data 27 marzo da che data decorre il piano di ammortamento? A [*] 1 maggio B [ ] 1 aprile C [ ] 1 giugno 287) Qual è la scadenza della prima rata di un mutuo stipulato il 25 novembre? A [ ] 31 dicembre B [*] 30 giugno C [ ] 1 maggio 288) E’ possibile erogare un mutuo solamente con la garanzia fideiussoria? A [ ] Si B [*] No C [ ] Si, se il venditore acconsente 289) La somma che viene finanziata dalla banca è legata al valore dell’immobile? A [*] Si B [ ] No C [ ] È indifferente 290) Chi richiede un mutuo deve necessariamente fruire di un certo reddito? A [*] Si B [ ] No C [ ] È sufficiente il valore capiente dell’immobile 291) Come si calcolano gli interessi di preammortamento? A [ ] Dal giorno delle stipula al giorno del prelevamento B [ ] Dal giorno della consegna della relazione definitiva al giorno del prelevamento C [*] Dal giorno della consegna della relazione definitiva al giorno di decorrenza della prima rata 292) Chi è il terzo datore di ipoteca? A [ ] Un fideiussore B [ ] Un garante C [*] Un proprietario 293) E’ possibile l’erogazione di un mutuo in 3a ipoteca? A [*] Si B [ ] No C [ ] Solo se si estingue un grado ipotecario 294) Calcolo dell’estinzione anticipata di un mutuo: A [ ] Capitale residuo x tasso x GG/36500 B [ ] Capitale residuo x % di penalità/36500 C [*] Capitale residuo x % di penalità 295) Qual è l’aliquota dell’imposta sostitutiva per i mutui erogati da società finanziare? Pagina ARCA - Documento 33 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 A [ ] 0,25 % B [ ] 1,00 % C [*] 2,00 % 296) In quanti giorni avviene il consolidamento di ipoteca per i mutui erogati da società finanziarie? A [ ] 10 gg. B [ ] 180 gg. C [*] 365 gg. 297) Il garante può essere terzo datore di ipoteca? A [*] Si B [ ] No C [ ] Solo a certe condizioni 298) E’ ammessa l’estinzione parziale di un mutuo? A [*] Si B [ ] No C [ ] Solo con l’accordo della banca 299) Chi rilascia la relazione definitiva? A [ ] Il perito B [ ] La banca C [*] Il notaio 300) Chi rilascia la nota ipotecaria? A [ ] La banca B [*] Il perito C [ ] Il notaio 301) Qual è l’importo di detrazione fiscale per i mutui stipulati prima del 1993 per l’abitazione principale? A [*] € 3.615,20 (£ 7.000.000) per ogni intestatario B [ ] € 3.615,20 (£ 7.000.000) cumulativamente C [ ] € 2.065,83 (£ 4.000.000) per ogni intestatario 302) Per i mutui stipulati dal 1993 in poi qual è l’importo di detrazione fiscale ammessa per l’abitazione principale? A [ ] € 3.615,20 (£.7.000.000) per ogni intestatario B [*] € 3.615,20 (£ 7.000.000) cumulativamente C [ ] € 2.065,83 (£ 4.000.000) cumulativamente 303) Qual è l’importo di detrazione fiscale ammessa per i mutui stipulati prima del 1993 su immobili non utilizzati come abitazione principale? A [ ] €.3.615,20 (£ 7.000.000) B [*] € 2.065,83 (£ 4.000.000) C [ ] € 7.230,40 (£ 14.000.000) 304) Per godere delle agevolazioni fiscali per la prima casa, quale requisito è necessario? A [ ] Immobile non ubicato nel comune di residenza Pagina ARCA - Documento 34 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015 B [*] Abitazione non di lusso C [ ] Idoneità in senso oggettivo 305) Se l’abitazione è ubicata in un comune diverso da quello in cui lo stesso svolge la propria attività, competono le agevolazione? A [ ] No B [ ] Si C [*] Si, se ha la residenza 306) Per avere le agevolazioni fiscali per la prima abitazione, il compratore che cosa deve dichiarare al momento dell’acquisto? A [ ] Di non possedere altra casa B [*] Di non possedere fabbricato idoneo ad abitazione C [ ] Di non avere altri mutui 307) Chi è il mutuante? A [*] Colui che dà il mutuo B [ ] Colui che riceve il mutuo C [ ] Il venditore ARCA - Documento Pagina 35 di 35 http://alca.intra.infocamere.it/esam/esamiQuestServlet 16/06/2015
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